为什么房产证登记的是116平米，而实际只有105平米？[朗读]

“为什么房产证登记的是116平米，而实际只有105平米？”陕西西安，郭先生花费140万元购买了一套116.67平米的二手房，可准备装修的时候，装修公司经过测量，告诉郭先生这套房屋实际面积只有105平米？
随后，郭先生以原房主陈先生故意隐瞒事实为由，起诉到法院，要求陈先生返还多收的132000元和律师费5000元。
在法庭上，陈先生辩解到，第一、郭先生曾两次看房，对房屋的实际面积应该是了解的；第二、合同上明确写的是按照房屋套数出卖，而不是面积，换句话说，不论房屋面积多大，他就就卖这个价。所以陈先生认为他并没有隐瞒事实，不应当赔偿。
对此郭先生对此提出异议，认为房产证上虽然登记的是116平米，但是陈先生之前一直都是按照105平米交物业费，对房屋的实际面积是清楚的。他作为一个买受人，虽然实际查看过房屋，但是更加相信房产证登记的内容。
一审法院经过审理认为：
首先，郭、陈二人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。因此，双方均应依约履行各自义务，即郭先生既然按照116.67平方米向陈先生支付的房屋价款，陈先生也应当交付116.67平米房屋。
其次，从陈先生与开发商签订的《西安市商品房购销合同》以及物业费票据，陈先生对房屋实际面积为105.87平方米应该是知情的，但其并没有如实告知郭先生，存在隐瞒事实的问题。
再者，虽然陈先生辩称其按照房屋套数出卖房屋，但根据交易习惯，房屋买卖是以面积为基础的，所以对其辩解不予采纳。
还有，尽管郭先生实地查看了房屋，但并不会现场进行实际测量，作为一般购房者，都会默认房产证登记的面积应与实际面积相符。
因此，一审法院判决陈先生返回郭先生房屋差价129596元。
一审判决后，陈先生不服，称如果郭先生对房屋买卖，可以解除购房合同，他也不收取违约金，但不同意退还房屋差价，遂提起上诉。
二审法院经过认为，该案属于二手房交易，不同于新开盘房屋交易，买卖房屋合同明确写明按照房屋套数交易，且郭先生实地查看过房屋，所以判决撤销一审判决，驳回郭先生上诉。
这里，很多人好奇为什么会出现这种问题呢？
陈先生解释到，他当时购房合同面积确为105平米，但是办理房产证的时候，房产证登记显示为116平米，不过开发商当时向房管局出具了情况说明，说按照实测面积进行登记，并不会向陈先生多收取费用，且事后陈先生一直按照105平米交纳物业费。
郭先生称，和陈先生一样户型的房屋确实是116平米，但是他购买的房屋少了一个角，大约10平米，现在属于一楼商铺的休息室。
至于说该问题出现在哪个环节，目前，当年的开发商表示，正在调取图纸进行核实。个人认为，如果该问题是陈先生导致的，陈先生应该退还差价，但如果是开发商的，就不应该退。