“万元赔偿清单”曝光！房东“提灯定损”被行拘！[朗读]

引入：近日，“提灯定损”事件——一起租房纠纷案件引发了社会各界的广泛关注。
该案件中，租客在退租时遭遇了房东的严苛检查，房东提着照明灯仔细检查房间的每一处细节，并列出了一系列所谓的“损坏”情况，要求租客进行高额赔偿。这一行为不仅引起了租客的不满，也在网络上引发了热议。网友们普遍认为房东的行为存在故意找茬、吹毛求疵的嫌疑，对租客权益构成了侵害。
该案件的发生不仅反映了租房市场中存在的一些乱象，也凸显了租房双方在权益保障方面的不足。一方面，房东可能利用自己的优势地位，对租客进行不合理地索赔；另一方面，租客在面对这种情况时，往往缺乏有效的维权途径。
一、案件情况
原来，租客小陈在退租时，房东郭某某进行了所谓的“提灯定损”，即提着照明灯对房间内的墙壁、床、橱柜、门框、板凳等物品进行了仔细检查，并发现多处所谓的“损坏”。当事人发布的视频中有房东列出的“万元赔偿清单”，其中记录的损坏赔偿包括墙壁的污渍、床脚的磨损、橱柜门的轻微刮痕等，甚至还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”。
在月租仅为1200元的情况下，赔偿金额却高达万余元，租客认为房东就是想讹钱。此事件迅速在网络上引发热议，被广大网友称为“提灯定损”事件。

图为本案房东的“赔偿清单”
4月3日，“玉山之窗”微信公众号通报了“提灯定损”事件相关调查情况。据通报，房东郭某存在拿砖块砸租客的行为，因违反《中华人民共和国治安管理处罚法》被行政拘留。房东郭某存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题，郭某已退还赔偿金。
此外，涉事房屋确实存在违建情形。调查组将此案定位在民事纠纷，但仍有不少网友质疑，房东的行为到底算不算敲诈勒索？
二、法律分析
（一）“提灯定损”于法无依
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条的，“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”，即租客对自然损耗无需承担责任。
当然，如果租客因人为过错造成房屋损失时，他们理应承担相应的赔偿责任。这种赔偿责任的界定，需要基于损坏结果与物品原状之间的明显差距来评估。例如，如果租客损坏了出租人提供的贵重家具，或者因使用不当导致家电、房屋主体结构或墙面出现明显破损，这些都属于需要赔偿的损失范畴。
在确定赔偿责任时，赔偿形式可以是要求租客恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金钱补偿。
重要的是，赔偿过程必须遵循公平、合理和过错相当性的原则，确保赔偿金额与实际损失相符，并考虑到修复的经济性。
（二）“提灯定损”是否涉嫌敲诈勒索罪？
笔者认为根据现有报道，此事尚不构成敲诈勒索罪。
敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。在本案中，房东与租客之间存在合法有效的租赁合同关系，如果房东因租客的轻微违约行为“狮子大开口”，租客可拒绝支付，双方无法协商解决的话可以通过民事诉讼解决。
当然，如果房东以非法占有为目的，通过夸大损失、虚构事实等手段，对租客进行恐吓、威胁或要挟，以获取高额赔偿，那么其行为可能构成敲诈勒索罪。要判定房东的行为是否构成敲诈勒索罪，还需要结合具体证据和情节进行综合判断。
总之，即使房东的行为不构成敲诈勒索罪，其“提灯定损”行为本身也已经违反了法律规定和道德准则。因此，无论是从法律角度还是从道德角度，我们都应对这种“漫天要价”的行为进行谴责和打击。
三、案件启示
（一）租房合同要仔细审查
“提灯定损”案件的发生提醒我们，在签订租房合同时，租客应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。合同应明确、具体地约定房屋的基本情况、租金及支付方式、租期、违约责任等关键内容。同时，租客还应注意查看合同中关于房屋损坏赔偿的条款，避免在退租时遭遇不合理地索赔。
（二）租房纠纷如何解决
面对租房纠纷时，租客和房东应保持冷静、理性对待。首先，双方可以尝试通过协商或调解解决纠纷。在协商过程中，双方应充分沟通、明确各自的诉求和底线，寻求达成共识的解决方案。
如果协商无果，租客可以向当地人民调解委员会申请调解，或者通过法律途径解决纠纷。在解决租房纠纷时，租客和房东都应遵守法律法规，尊重司法程序。租客在维护自身权益的同时，也应避免采取过激行为或侵犯他人权益。而房东则应诚信经营、遵守合同约定，不得利用自己的优势地位对租客进行不合理地索赔或恐吓。
（三）租房市场要加强监管
政府部门应制定和完善相关法律法规，明确租房双方的权益和义务，规范市场秩序。同时，还应加强对租房市场的执法力度，严厉打击违法行为和乱象。其次，政府部门应建立健全的纠纷解决机制，为租房双方提供便捷、高效的纠纷解决途径。例如，可以设立专门的租房纠纷调解机构或热线电话，为租房双方提供咨询和调解服务。政府部门还应加强对租房市场的宣传和教育工作，提高公众的法律意识和风险防范能力。通过普及租房法律知识、曝光典型案例等方式，引导租房双方诚信守法、理性维权。
总之，“提灯定损”案件虽然是个案，但它所引发的社会关注和法律讨论却具有普遍性。无论是房东还是租客，都应明确各自的权利与义务，尊重法律、遵循公平原则。面对房屋损耗和赔偿问题，双方应理性沟通、合理协商，以法律为准绳，维护自身合法权益。同时，政府和社会各界也应加强对租房市场的监管和引导，共同营造一个健康、和谐的租房环境。